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                    南京麒麟房价2.8万元/㎡老盘 95折?#26032;?/h1>
                    2019-02-21 09:39:49
                    来源:中新网江苏

                      从去年开始,麒麟区域大批量房源上市补仓。节后,据置业顾问消息,区域地王项目新保弘天宸预计将在3月上市。于此同时,区域的熙悦、蓝光黑钻公馆、时代天樾、星叶枫庭等楼盘目前都有房源在售。

                      其中位于宁句城际沿线的星叶枫庭,楼面价8260元/㎡,去年12月首开的316套房源,精装均价28000元/㎡,一时间引发了市场不少讨论。如今开盘两个多月过去了,据南京网上房地产信息,仍有不少房源在售。最近,实探了项目的最新进展。

                      星叶枫庭销售:节后?#23665;?#20102;十几套

                      地缘客为主

                      从马群地铁站下车,再坐5站公交,就来到了星叶枫庭项目所在地,到的时候售楼处里面仅有一名置业顾问?#22270;?#21517;客服,并没?#26032;?#25151;人在场咨询,沙盘、区位图多少有点冷清。

                      据置业顾?#26102;?#31034;:“估计是下雨的原因,今天来的客户没有之前多,整个上午大概有5到6组吧。其实我们家年后卖的还不错的,从初九上班,不到一星期?#23665;?#20102;十几套了。”

                      “来买我们家的基本都是麒麟这边的地缘客,在这儿生活习惯了。另外还有一些刚在南京落户、在这附近上班的刚需族,他们看中的主要是交通方便,离马群地铁站坐公交也就10分钟,以后还有已经开建的S6号线和规划中的8号线交汇点麒麟镇站。”

                      “还有一些客户是开发商的老业主,他们?#20113;?#38686;建设的房子的品质还是相当认可的。”

                      对于项目靠近高架这个因素,这名置业顾问说道:“因人而异吧,有些客户有所顾虑就会选择小区南边一点的4号楼,离高架远,单价高一点;有些人无所谓,觉得在近高架的2号楼也不会受多大噪声影响,就会买2号楼的,单价便宜。”

                      星叶枫庭的体量并不大,项目总建筑规模约7.3万㎡,?#34917;?#21010;5栋高层住宅及一栋幼儿园。2018年12月首开的是2、4、5号楼,共316套精装房源,建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,销许均价约28000元/㎡,预计2020年交付。

                      据置业顾问透露,目前这批首开房源还有不少可售的,可选择性也较多。另外,目前买房还可以享受95折的团?#27827;?#24800;。

                      与星叶枫庭一街之隔

                      华发麒麟G35地块最高栋已盖到12层

                      紧靠星叶枫庭的,是2017年7月出让的华发麒麟G35地块,楼面价17887元/㎡,需现房销售。

                      项目工地的围挡海报显示“华发股份 华润置地 鼎力?#29616;?#20154;居精品?#20445;?#25454;悉,项目将由华发股份和华润置地共同开发。

                      由于春节刚过,今天工地上还没有工人,在现场看到,项目的楼栋大多都盖到了6层以上,最高的一栋已经盖到了12层左右。

                      据工地外面的施工许可证显示,地块将建设11栋住宅以及其它相关配套设施,其中5栋30层住宅、5栋18层住宅,1栋16层住宅。

                      由于华发麒麟G35地块项目需要现房销售,而目前售楼处也没有建成公开,预计短期内不会上市。

                      值得一提的是,华发麒麟G35地块与星叶枫庭仅一街之隔,都位于宁句城际沿线,项目体量要比星叶枫庭大一些,包含11栋住宅楼,距离未来的麒麟镇地铁站也近一些。

                      中介:周边二手房?#23665;?#22343;价2万/㎡

                      老盘麒麟山庄还有三期房源待售

                      虽然区域在售新房价格齐刷刷逼近3万/㎡,但目前麒麟的二手房价格却还没有与新房价格之间形成倒挂。

                      据周边一家中介的销售介绍,目前麒麟镇周边二手房?#23665;?#22343;价在2万元/㎡:“房龄久一点,没有电梯的价格低一些,单价在1.8万元、1.9万元左右;像锦绣花园、麒麟山庄这类房龄新一些的小洋房,价格高一点,?#23665;?#21333;价在2万元以上。”

                      这名中介继续说道:“麒麟这边新房二手房没有倒挂,有一些打算在麒麟买房的客户,会买这边的二手房,单价要比新房便?#35828;?#20843;九千,而?#19968;?#26377;小洋房可以选择,舒适度高,毕竟现在这边在售的新房都以高层的多。”

                      对于这名中介所说的二手房价偏高的麒麟山庄,之前也有消息称项目还有三期房源。今天也来到项目处。

                      据小区前售楼处(目前是会所)的一名工作人员介绍,小区还有三期的新房:?#23433;?#36807;现在还没动工,现在也没有置业顾问,今年估计卖不了。”

                      据南京网上房地产显示,麒麟山庄二期于2016年?#23637;伲?#24403;时开盘价格仅16000元/㎡。

                      如今的麒麟区域聚集着一众在售楼盘,新房价格已经?#21271;?万元/㎡。不知麒麟山庄再次上市,又会卖到什么价格?(张菊萍)

                    编辑:张传明

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